Perpignan ma ville : rénovation de St-Jacques - Le magazine municipal et le quotidien catalan L'Indépendant nous informent

Perpignan ma ville : rénovation de St-Jacques - Le magazine municipal et le quotidien catalan L'Indépendant nous informent

Si vous lisez le dernier numéro (18, mars 2023) du Magazine municipal, sur le budget, la santé, les droits de la femme, le plan sobriété, les commerçants "amis des étudiants", la police de proximité...vous ne pouvez qu'être rassurés... La mairie veille sur vous !

Bien sûr vous ne saurez rien sur la rénovation qu quartier gitan, ni sur les méchantes rumeurs disant que quelques associations voient leurs subventions diminuer... D'ailleurs, est-ce vrai ? On sait que M. Halimi, était intervenu pour éviter une baisse du budget du théâtre de l'Archipel. De même, le président de la Casa musicale a pris la parole pour dire que l'amputation (selon l'élue régionale Langevine) n'était pas de 30, mais de 6 %...)

En outre, la culture n'est pas oubliée avec l'animation "L'art prend l'air", le festival de l'eau (tiens, on a de l'eau maintenant ?), celui de musique sacrée et surtout, la belle chronique de Georges Puig sur le canal de Perpi. Le maire, en noir et allure romantique, marche seul le long de l'aqueduc, guidé par le conseiller municipal, habillé en paysan...

En effet, ce journal est sobre puisque le maire (on connaît bien sa bobine, maintenant) n'apparaît que 4 fois, ce qui est un exploit ! Et André Bonet, pas une fois..! Pourquoi ???

JPB

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Démolitions et

reconstructions

à Saint-Jacques

Un plan d'envergure...

L'Indépendant nous informe :

Urbanisme,  Perpignan,  Pyrénées Orientales

Publié le 12/03/2023 à 14:56

Démolition, reconstruction, plan de sauvegarde... lindependant.fr fait le point sur le Nouveau plan national de rénovation urbaine (NPNRU) du quartier Saint-Jacques à Perpignan, qui inquiète grandement ses habitants. Révélations d'après le dossier technique présenté en comité de pilotage fin janvier 2023, et qui doit être transmis à l'ANRU (Agence nationale de rénovation urbaine) pour validation, avant une présentation des options retenues pour le quartier, notamment en termes d'habitat.

Non-respect du plan de sauvegarde et de mise en valeur, démolition sans reconstruction, manque, sinon absence, de concertation dans le projet de révision du nouveau plan national de rénovation urbaine (NPNRU) du quartier Saint-Jacques. C'est ce que reproche un collectif d'habitants à la mairie de Perpignan. "Ceux qui cherchent à faire croire qu'on voudrait démolir sans reconstruire mentent", répond Jean-Yves Gatault, adjoint à la rénovation urbaine. Qui, dans ce dossier, promet : "L'augmentation des volumes de production de logements dans le quartier Saint-Jacques". Mais dans quelles conditions ? L'independant.fr a pu se procurer le dossier technique concernant le NPNRU, présenté en comité de pilotage le 31 janvier dernier.

Quels sont les îlots ciblés par la "nouvelle stratégie d'intervention" du NPNRU soumise à l'ANRU ?

Selon le document, six îlots sont ciblés par le nouveau plan national de rénovation urbaine :

1. Îlot Fontaine neuve 2bisO (entre les rues du Musée, du Moulin Pares, Joseph-Bertrand et Fontaine Neuve)

• 31 logements dont 27 vacants
• 3 commerces
• 4 ménages à reloger

Le document prévoit une démolition/reconstruction, pour 23 logements et commerces potentiels.

2. Îlot Llucia 11PA (entre les rues Fontaine Neuve, Llucia et des Cuirassiers)

• 29 logements dont 15 vacants
• 6 commerces
• 14 ménages à reloger

Le projet note une construction neuve et une réhabilitation pour 28 logements potentiels.

3. Îlot Llucia 12 PA (entre les rues Llucia, des Bohémiens, des Cuirassiers et des Potiers)

• 37 logements dont 18 vacants
• 7 commerces
• 19 ménages à reloger

En prévision, une réhabilitation et 29 logements potentiels

4. Îlot Llucia 13 PA (entre les rues Llucia, des Bohémiens, Carola et des Potiers)

• 47 logements dont 21 vacants
• 6 commerces
• 26 ménages à reloger

Au programme, la démolition et reconstruction, pour 25 logements potentiels.

5. Parc des Carmes 15 PA et 18 PA

• 30 logements dont 18 vacants
• 12 ménages à reloger

Le NPNRU prévoit la démolition des immeubles avec la création d'un parc et le maintien de la maison de quartier.

Au total, sur les îlots ciblés NPNRU, la mairie prévoit donc la création de "105 logements sociaux dignes et 22 commerces réhabilités", ajoute Jean-Yves Gatault.

Outre la démolition d'immeubles dans le quartier, le collectif d'habitants de Saint-Jacques s'inquiète du fait que ces démolitions respectent ou non le Plan de sauvegarde et de mise en valeur. C'est notamment le cas pour l'îlot 18PA, qui concerne les maisons du 4 au 16 rue des Carmes. Mais d'après le document du ministère de la culture, cet emplacement est classé "9", autrement dit avec deux caractéristiques : les immeubles "9" peuvent être à la fois démolis ou modifiés, et l'emprise de construction est imposée, et doit donc, en cas de reconstruction ne pas dépasser l'emprise d'origine.

Pour les autres îlots, le 2bisO ne présente que des immeubles non protégés, qui peuvent donc être conservés, améliorés ou remplacés. Dans les trois îlots de la rue Llucia, un immeuble, situé aux n°18-20 est "intouchable", puisque classé "5". Ce classement implique que "la démolition, l'enlèvement, la modification ou l'altération sont interdits". Quinze autres (dont les n°34, 36 et 40) sont classés "5bis", signifiant que les structures et volumes bis sont à conserver. "Le règlement de l'ANRU privilégie les opérations de réhabilitation, celles de démolition/reconstruction demeurant une solution de dernier recours lorsque la conservation des immeubles est impossible. De son côté, le PSMV impose des reconstructions à l'identique et dans le respect de l'alignement actuel des bâtiments en cas de démolition", explique Jean-Yves Gatault sur le sujet.

D'autres immeubles et îlots sont évoqués dans le document que lindependant.fr a pu se procurer. C'est notamment le cas de l'îlot 5bisE, qui concerne les immeubles situés aux 28-30 rue d'En Calce et 33-35 rue des Cuirassiers. Un îlot pour lequel la démolition serait prévue, sans, en tout cas pour l'heure, de projet de reconstruction. Une situation que déplore le collectif des habitants de Saint-Jacques. Selon Jean-Yves Gatault, cet îlot n'est pas inclus dans le volet habitat du NPNRU et la ville n'en est pas propriétaire. "Cet îlot est mentionné dans le dossier technique mais il figure à titre illustratif des difficultés que l'on rencontre dans l'environnement direct du NPNRU", affirme l'adjoint à la rénovation urbaine. Ce dossier technique doit donc être désormais transmis à l'Agence nationale de rénovation urbaine pour validation, avant une présentation des options retenues pour le quartier, notamment en termes d'habitat.